Γιατί να επιλέξεις την Airbnb;
Η Airbnb έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο δημοφιλείς πλατφόρμες ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων παγκοσμίως. Είτε διαθέτεις διαμέρισμα, στούντιο ή εξοχική κατοικία, μπορείς να δημιουργήσεις ένα επιπλέον εισόδημα προσεγγίζοντας επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
Η σωστή καταχώρηση όμως είναι το Α και το Ω για να έχεις κρατήσεις. Πάμε να δούμε βήμα προς βήμα πώς να το κάνεις με επιτυχία.
1. Δημιουργία λογαριασμού
Για να ξεκινήσεις, πρέπει να δημιουργήσεις λογαριασμό στην Airbnb.com. Η διαδικασία είναι απλή: εισάγεις το email σου ή κάνεις login μέσω Facebook/Google.
Στη συνέχεια, μεταβαίνεις στο “Become a Host” και ακολουθείς τα βήματα για να ξεκινήσεις την καταχώρηση.
2. Καταχώρηση του χώρου
➤ Τύπος Καταλύματος
Θα σου ζητηθεί να καθορίσεις αν πρόκειται για ολόκληρο σπίτι, ιδιωτικό δωμάτιο ή κοινόχρηστο δωμάτιο.
➤ Τοποθεσία
Η ακριβής τοποθεσία βοηθά στην εμφάνιση του καταλύματος σε τοπικές αναζητήσεις. Βεβαιώσου ότι το pin στο χάρτη είναι σωστό.
➤ Φωτογραφίες
Οι φωτογραφίες παίζουν καθοριστικό ρόλο. Φρόντισε για καθαρές, φωτεινές εικόνες που αναδεικνύουν τους χώρους. Ενίσχυσε με επαγγελματική φωτογράφιση αν είναι εφικτό.
➤ Περιγραφή
Δώσε έμφαση στα πλεονεκτήματα του χώρου: θέα, απόσταση από αξιοθέατα, ανέσεις (Wi-Fi, A/C, Smart TV, parking), μοναδική διακόσμηση.
3. Τιμολόγηση
Η Airbnb προσφέρει εργαλείο έξυπνης τιμολόγησης. Ωστόσο, κάνε και δική σου έρευνα:
Τιμές ανταγωνιστών στην περιοχή
Εποχικότητα (καλοκαίρι, γιορτές, high/low season)
Ελάχιστη διαμονή και εκπτώσεις για εβδομαδιαίες ή μηνιαίες κρατήσεις
4. Ρυθμίσεις κρατήσεων & πολιτικές
Μπορείς να επιλέξεις:
Άμεση κράτηση (χωρίς έγκριση)
Χρόνος check-in/check-out
Πολιτική ακύρωσης (ευέλικτη, μέτρια, αυστηρή)
Επίσης, όρισε κανόνες σπιτιού (π.χ. όχι πάρτι, όχι κατοικίδια).
5. Βελτιστοποίηση για περισσότερες κρατήσεις
Για να ξεχωρίσεις ανάμεσα σε εκατοντάδες καταχωρήσεις:
✅ Συμπλήρωσε κάθε πεδίο λεπτομερώς
✅ Απάντα γρήγορα σε αιτήματα κρατήσεων
✅ Διατήρησε υψηλή βαθμολογία (κριτικές)
✅ Πρόσφερε εξτρά (π.χ. καλωσορίσματα, οδηγός πόλης)
6. Φορολογία και νομικές υποχρεώσεις
Στην Ελλάδα, οι μισθώσεις τύπου Airbnb απαιτούν:
Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) μέσω της ΑΑΔΕ
Δήλωση μισθώσεων βραχυχρόνιας διαμονής στην πλατφόρμα myProperty
Φορολόγηση του εισοδήματος, με βάση το ετήσιο σύνολο των εσόδων
Επιπλέον, ενδέχεται να απαιτείται άδεια ΕΟΤ σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
7. Προώθηση του καταλύματός σου
Μη βασίζεσαι μόνο στην Airbnb. Προώθησέ το μέσω:
Instagram & Facebook
Google My Business (τοπική παρουσία)
Ιστοσελίδας με σύστημα κρατήσεων
Συνεργασία με digital agencies για στοχευμένες καμπάνιες
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
1. Χρειάζεται επαγγελματική φωτογράφιση;
Όχι απαραίτητα, αλλά καλές φωτογραφίες αυξάνουν σημαντικά τις κρατήσεις.
2. Μπορώ να αρνηθώ κρατήσεις;
Ναι, εκτός αν έχεις ενεργοποιήσει την άμεση κράτηση.
3. Πόσο κρατάει η Airbnb από τις πληρωμές;
Περίπου 3% από τον οικοδεσπότη και 14% από τον επισκέπτη.
4. Πώς φορολογείται το εισόδημα Airbnb στην Ελλάδα;
Αναλόγως του ποσού, με φορολογική κλίμακα:
15% έως 12.000€, 35% από 12.001 έως 35.000€, 45% άνω των 35.000€
5. Πρέπει να είμαι παρών κατά το check-in;
Όχι απαραίτητα – μπορείς να ορίσεις self-check-in με κωδικό.
Γιατί αξίζει να καταχωρήσεις το ακίνητό σου στην Airbnb;
Η Airbnb σου δίνει τη δυνατότητα να μετατρέψεις το ακίνητό σου σε μια σταθερή πηγή εισοδήματος, με ελάχιστο κόστος εκκίνησης. Σε αντίθεση με τις παραδοσιακές μισθώσεις, έχεις την ευελιξία να καθορίζεις εσύ τις ημέρες που είναι διαθέσιμο το ακίνητο, τις τιμές και τους κανόνες λειτουργίας. Επιπλέον, η ασφάλεια της πλατφόρμας – με αξιολογήσεις, άμεση πληρωμή και υπηρεσία υποστήριξης – καθιστά τη διαδικασία πιο απλή και ασφαλή για τον ιδιοκτήτη.
Γιατί είναι χρήσιμη μια προσωπική ιστοσελίδα για το κατάλυμά σου;
Μια επαγγελματική ιστοσελίδα ενισχύει την αξιοπιστία του καταλύματός σου και σε διαφοροποιεί από τον ανταγωνισμό. Μέσα από τη σελίδα μπορείς να παρουσιάσεις το κατάλυμα με δικό σου τρόπο, να δεχτείς κρατήσεις χωρίς προμήθειες, να βελτιώσεις την παρουσία σου στο Google (SEO), αλλά και να αξιοποιήσεις εργαλεία remarketing και social ads. Μια ιστοσελίδα λειτουργεί σαν η ψηφιακή σου «βιτρίνα» και δημιουργεί ένα επαγγελματικό brand γύρω από το ακίνητό σου.
📍 Έχεις κατάλυμα Airbnb και θέλεις περισσότερες κρατήσεις;
Στο SEO Marketer Agency, αναλαμβάνουμε:
🔹 Επαγγελματική δημιουργία καταχώρησης
🔹 Φωτογράφιση & περιγραφή που πουλά
🔹 SEO βελτιστοποίηση για εμφάνιση στην πρώτη σελίδα Google
🔹 Social Media διαχείριση & Ads για στοχευμένη προβολή
🔹 Δημιουργία landing page ή ιστοσελίδας με φόρμα κράτησης
👉 Επικοινώνησε μαζί μας σήμερα για να φτιάξουμε μαζί ένα Airbnb brand που ξεχωρίζει και πουλά!
📧 [email protected] | ☎️ 210 300 0000 | 🌐 seomarketer.gr
- Δικηγόρος Κ. ΚαμουζήςΒραβευμένο δικηγορικό Website για καμπάνιες SEO με πολλαπλές κατατάξεις στη 1η σελίδα του Google.
- Χειρουργός Κ. ΑποστόλουΒραβευμένο ιατρικό Website για καμπάνιες SEO με πολλαπλές κατατάξεις στη 1η σελίδα του Google. Δείτε τι είπε για εμάς ο ιατρός.
- Ορθοπεδικός Α. Σταθελλης1η σελίδα στη Google σε δεκάδες λέξεις κλειδιά όπως και πρώτες θέσεις. Τι είπε ο γιατρός για εμάς.