Καταχώρηση Καταλύματος στο Booking – Πώς να το Κάνεις Στρατηγικά
Η καταχώρηση ενός καταλύματος στην πλατφόρμα Booking.com αποτελεί μια από τις πιο αποδοτικές ενέργειες για ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, βιλών, ξενοδοχείων ή Airbnb-style καταλυμάτων. Ωστόσο, το να δημιουργήσεις απλώς ένα προφίλ δεν αρκεί. Η σωστή στρατηγική καταχώρησης μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε ένα κατάλυμα που μένει κενό και ένα που είναι πλήρως κρατημένο όλο το χρόνο.
Ας δούμε πώς μπορείς να το πετύχεις.
Βήμα 1: Δημιουργία επαγγελματικού προφίλ
Η πρώτη εντύπωση μετράει, και στο Booking αυτό μεταφράζεται σε καλοσχεδιασμένο προφίλ. Κατά την καταχώρηση φρόντισε να συμπεριλάβεις:
✅ Πλήρη περιγραφή του χώρου (μέγεθος, αριθμός δωματίων, παροχές)
✅ Ακριβής τοποθεσία
✅ Καθαρό και καλογραμμένο κείμενο χωρίς υπερβολές
✅ Επαγγελματικές φωτογραφίες (φυσικός φωτισμός, καθαρές γωνίες)
✅ Ετικέτες όπως “κοντά σε παραλία”, “pet friendly”, “ιδανικό για οικογένειες” – αν ισχύουν
Η σωστή κατηγοριοποίηση βοηθάει το Booking να εμφανίζει το κατάλυμά σου στις σωστές αναζητήσεις.
Βήμα 2: Τιμολόγηση με στρατηγική
Η στρατηγική τιμολόγησης είναι κομβικής σημασίας. Μην βάλεις απλώς μια τιμή “όπως την είδες από άλλους”. Αντίθετα:
Ξεκίνα με ανταγωνιστική τιμή για να χτίσεις κρατήσεις και κριτικές
Χρησιμοποίησε τη δυνατότητα dynamic pricing της πλατφόρμας ή εργαλείων τρίτων
Πρόσφερε εκπτώσεις για early bookings, last minute, ή κρατήσεις πολλών ημερών
Έλεγξε τον ανταγωνισμό στην περιοχή σου και προσαρμόσου ανά εποχή
Η ευελιξία στην τιμή μπορεί να σε φέρει στην κορυφή των αποτελεσμάτων αναζήτησης.
Βήμα 3: Παροχές που κάνουν τη διαφορά
Ο επισκέπτης συγκρίνει. Για να ξεχωρίσεις, πρόσφερε παροχές που αυξάνουν την αξία της εμπειρίας:
- Wi-Fi υψηλής ταχύτητας
- Δωρεάν πάρκινγκ
- Κλιματισμός και θέρμανση
- Αυτόνομη είσοδος / check-in
- Εξοπλισμένη κουζίνα
- Πλυντήριο / σίδερο / πιστολάκι
Μην ξεχνάς να τα επιλέξεις από τις επιλογές που προσφέρει η Booking – παίζουν ρόλο στον αλγόριθμο κατάταξης!
Βήμα 4: Διαχείριση κρατήσεων και διαθεσιμότητας
Μια σωστή παρουσίαση δεν αρκεί χωρίς συνεχή ενημέρωση του ημερολογίου και άμεση ανταπόκριση. Χρησιμοποίησε:
- Channel Manager για διασύνδεση με Airbnb, Expedia, κ.ά.
- Mobile App της Booking για άμεσες ειδοποιήσεις
- Instant Booking – οι περισσότεροι πελάτες το προτιμούν
- Σωστή διαχείριση ακυρωτικών πολιτικών
Η ταχύτητα απάντησης και η συνέπεια ανεβάζουν το κατάλυμα στα rankings.
Βήμα 5: Κριτικές και εμπειρία πελάτη
Οι κριτικές είναι το μεγαλύτερο asset σου. Ζήτα από τους ευχαριστημένους πελάτες να γράψουν κριτική και φρόντισε να ανταποκρίνεσαι ευγενικά στις αρνητικές. Μερικά tips:
Καλωσόρισε τους με μήνυμα
Δώσε τους οδηγίες για check-in και χρήσιμα tips της περιοχής
Φρόντισε ο χώρος να είναι καθαρός και όπως ακριβώς περιγράφεται
Αντιμετώπισε κάθε πρόβλημα άμεσα και με κατανόηση
Βήμα 6: Χρησιμοποίησε τα εργαλεία της Booking
Η Booking προσφέρει εργαλεία για καλύτερη απόδοση:
- Visibility Booster για προσωρινή αύξηση προβολών
- Guest Review Score βελτίωσης
- Analytics (κρατήσεις, CTR, τιμές ανά ημερομηνία)
- Promotion campaigns για ειδικές περιόδους
Όσο πιο ενεργός είσαι, τόσο πιο ψηλά θα ανεβαίνεις.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Χρειάζεται επαγγελματίας φωτογράφος;
Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά προτείνεται έντονα. Οι κακές φωτογραφίες μειώνουν σημαντικά τις κρατήσεις.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για να εμφανιστώ στις αναζητήσεις;
Μερικές ώρες έως λίγες ημέρες μετά την ολοκλήρωση της καταχώρησης. Η συχνότητα εμφάνισης βελτιώνεται με κρατήσεις, κριτικές και δραστηριότητα.
Πληρώνω προμήθεια στην Booking;
Ναι, αλλά μόνο για επιβεβαιωμένες κρατήσεις. Η προμήθεια είναι ποσοστιαία και αφαιρείται αυτόματα.
Πρέπει να έχω ΑΦΜ και έναρξη;
Ναι, αν το εισόδημα είναι επαναλαμβανόμενο. Πρέπει να έχεις ενεργό ΚΑΔ για τουριστικά καταλύματα και να εκδίδεις αποδείξεις.
Μπορώ να έχω ταυτόχρονα καταχώρηση και στο Airbnb;
Βεβαίως. Απλώς χρειάζεσαι Channel Manager ή σωστή διαχείριση ημερολογίου για αποφυγή διπλών κρατήσεων.
Συμπέρασμα
Η καταχώρηση στο Booking δεν είναι απλώς το ανέβασμα ενός προφίλ. Είναι μια οργανωμένη και στρατηγική διαδικασία που απαιτεί συνέπεια, εικόνα, διαχείριση και εξυπηρέτηση πελατών υψηλού επιπέδου. Με σωστή παρουσία και στρατηγική, το Booking μπορεί να γίνει ένα εξαιρετικό κανάλι εσόδων και ανάπτυξης για κάθε κατάλυμα στην Ελλάδα.
- Δικηγόρος Κ. ΚαμουζήςΒραβευμένο δικηγορικό Website για καμπάνιες SEO με πολλαπλές κατατάξεις στη 1η σελίδα του Google.
- Χειρουργός Κ. ΑποστόλουΒραβευμένο ιατρικό Website για καμπάνιες SEO με πολλαπλές κατατάξεις στη 1η σελίδα του Google. Δείτε τι είπε για εμάς ο ιατρός.
- Ορθοπεδικός Α. Σταθελλης1η σελίδα στη Google σε δεκάδες λέξεις κλειδιά όπως και πρώτες θέσεις. Τι είπε ο γιατρός για εμάς.